成都婚姻律师网

一个专注于婚姻领域的专业律师

夫妻离婚小产权房产如何分割

2021-04-16    来源:网络收集    浏览:47

关于夫妻离婚小产权房产如何分割的法律问题,成都婚姻律师收集整理了以下相关内容,希望这些婚姻法律知识能帮到大家。

一、夫妻离婚小产权房产如何分割

1、小产权房是“房”, 具有房屋的一切物理属性,它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋,对该财产法院不分割显然不会定纷止争。

2、小产权房屋没有产权,也就是没有物权,但具有相应的财产权益,夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的,所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素,双方对小产权房屋的市场价可以进行议价,议价不成时可以进行重置价评估,要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人,不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中,人民法院应充分论证房屋的性质,明确说明分割的是财产权,且财产权益仅限于相对人,不具有对世权,避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。

法律依据:

《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》

第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚不能协商确定房屋归属时怎么办

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

对于“小产权房”,因为到目前为止政策及法律是不予认可的,则不能写房屋的权属是归哪一方所有,只能写由哪一方居住使用,而且,对离婚案件中,因为房产是婚姻关系存续期间购买,属于夫妻共同财产的,还应注明如该房屋能办理产权登记,则另一方协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

延伸阅读:
  • 离婚前转移财产是否合法 不合法。离婚前转移财产是夫妻一方为了能够...
  • 离婚财产强制执行的手段有哪些 1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。...
  • 分居后把共同财产花掉,离婚需要... 夫妻双方的共同财产,双方都有处分的权利,...

更多夫妻离婚小产权房产如何分割相关解答,可以咨询成都婚姻律师

推荐阅读:

民法典中其他应归夫妻共同财产包括什么

个人债务执行夫妻共同财产有哪些?

婚后彩礼钱算夫妻共同财产吗

电话咨询

律师咨询电话

18116618709

微信咨询