成都婚姻律师网

一个专注于婚姻领域的专业律师

离婚婚前房产增值部分怎么分配?

2021-11-25    来源:网络收集    浏览:63

关于离婚婚前房产增值部分怎么分配?的法律问题,成都婚姻律师收集整理了以下相关内容,希望这些婚姻法律知识能帮到大家。

一、离婚婚前房产增值部分怎么分配?

离婚婚前房产增值部分分配按照下列情形,需要具体问题具体分析:

1、婚前个人财产购买,婚后房产增值部分

婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》的规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的

此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实,离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是,房子归谁,离婚房产增值部分属于个人财产,就归房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考虑一方的付出,付出部分的增值属于付出方的财产。因此,离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中,在地区也有着差别,此时需要做的就是找个专业的律师,在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。

二、离婚时房产增值部分如何进行计算?

离婚时房产增值部分需要聘请专业的评估机构进行评估,也就是房屋评估部门。经过评估后,才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别,具体的还是需要咨询当地的评估机构。

综上所述,离婚时房产增值税部分如何进行分割处理,分为许多种不同的情形,有的情况下夫妻不仅可以分房产增值部分,甚至还能主张分割房产本身,当然这要求必须要认定房产属于夫妻共同房产才行。要是属于夫妻一方的房产,那么只能对婚后房产的增值部分进行分割。

更多离婚婚前房产增值部分怎么分配?相关解答,可以咨询郫都区婚姻律师

推荐阅读:

婚后财产离婚后如何分割?

结婚二十几年了离婚财产应该如何分割处理?

婚后离婚财产怎么分配是正确的?

电话咨询

律师咨询电话

18116618709

微信咨询